fbpx

Køb bolig i Spanien

En guide til køb af bolig i Spanien

Besigtigelser i Marbella - Køb af bolig i Spanien

Det spanske boligmarked

Køb af bolig i udlandet er ofte en proces, som tager tid på at modnes fra tidlig interesse til senere seriøs overvejelse, som slutteligt materialiserer sig i køb. Sydspanien står højt på manges ønskeliste, da området er begunstiget med Europas solsikreste vintre, i kombination med en spændende historie og fantastisk madkultur. Er du til golf byder Solkysten på en sand perlerække af golfbaner, hvorfor kysten også ofte beskrives som Costa del Golf. Desuden er det enkelt og hurtigt og ofte forholdsvist billigt at komme hertil, hvilket gør området til et attraktivt mål for køb af feriebolig eller helårsbolig.

Det er vigtigt, at du føler dig tryg under hele rejsen med at finde de rigtige boliger til salg. Internettet bugner med sider om boliger i Sydspanien. Vi anbefaler derfor, at du bygger et tillidsforhold op til din mægler og koncentrerer din indsats omkring at få, relevante mæglere. Ellers kører du nemt træt undervejs i at gennemse de mange lejligheder, huse og villaer til salg. At købe bolig i Spanien er for mange et eventyr der kun bliver bedre hvis man får et par gode råd med på vejen.

Besigtigelse af huse og lejligheder i Spanien

Besigtigelse af en række forskellige typer af boliger, oftest i forskellige områder, er indledningen til, at vi finder din drømmebolig. Vi udvælger et antal boliger, som kan være interessante i forhold til de ønskemål, du i forvejen har informeret os omkring. Jo mere feed-back du giver undervejs, jo bedre har vi mulighed for at ramme præcist den bolig, du har i tankerne.

Vi samarbejder med en lang række andre ejendomsmæglere, og du vil derfor også engang imellem opleve at møde 2 ejendomsmæglere på en fremvisning: Den, som har boligen sat til salg, og den, som har køber. Det er en helt normal samarbejdsform på Costa del Sol og ændrer i øvrigt ikke noget for dig som køber - eller for den sags skyld for sælger. Mange boliger, som er til salg, er ofte også til salg hos mere end én ejendomsmægler - hvad enten det er et hus eller lejlighed.

Charmerende lejligheder, imponerende huse og smukke omgivelser

Malaga har det hele, og det er ikke uden grund, at det er en af de mest populære spanske provinser, og mere populær end Costa Blanca, Alicante og Punta Prima. De mange forskelligartede ejendomstyper gør det nemt at finde din drømmebolig uanset om det er midt i byen, i provinsen eller med udkig til havet. Man bør dog være opmærksom på, at offentlig transport ikke er på niveau med Danmark, og det ofte er en fordel med bil. De kan dog lejes til meget overskuelige priser, især uden for sæsonen og hvis man lejer i god tid. Der er også mange firmaer der yder services målrettet de mange danskere det rejser til Spanien for at jage den Spanske boligdrøm. 

Generelt set er livet på Costa del sol meget afslappet og er derfor et oplagt område at have en feriebolig i, der kan bruges hele året. Mange af vores kunder udlejer også deres ejendom, når de ikke selv er på ferie, og uanset om det er tæt på by, havet eller midt i mellem, er det aldrig et problem at finde ligesindede, der ønsker at leje. Uanset om den spanske boligdrøm bedst er opfyldt ved nybyggede boliger, ældre boliger, et hus eller en lejlighed så findes det hele på Costa del Sol. God boligjagt! 

Finansiering af boliger til salg

Som udlænding kan du få max. 70% af købsprisen eller vurderingen, hvilken som er lavest. Det betyder, at dit kontantbehov til køb er forholdsvist højt.

Et eksempel: Bolig 200.000 €. Max finansiering 140.000 € + Købsomkostninger ca 25.000 € + Møbler indretning, forbedringer. Du ender altså let op i nærheden af 100.000 €.

Vi samarbejder med Nykredit og spanske banker omkring finansiering til køb af bolig på Costa del Sol, men forhør dig også gerne hos dette eget pengeinstitut. Vi anbefaler altid, at du får et lånebevis inden start på fremvisninger, så du kender dit rådighedsbeløb på forhånd.

Et lån i Spanien beregnes med udgangspunkt i den europæiske rentesats Euribor og dertil lægges bankens omkostninger. 

Handelsomkostninger i tillæg til købsprisen

Lokalregeringen i Sevilla har annonceret en Reduktion i skatten på køb af boliger gældende fra 28/04/2021 for at booste salget

Gensalgsboliger:

Ny flat rate på 7% i tillæg til købsprisen

Projektsalg og nybyggeri direkte fra bygherre:

10% moms + 1,20% stempelafgift i tillæg til købsprisen.

Grunde

21% moms i tillæg til købsprisen.

Omkostninger til Notar og Tinglysning (tinglysningsafgift):

Betales af køber, pånær Plusvalia-skatten, som betales af sælger.

Åbningsgebyr for nyt lån:

Den långivende bank opkræver et åbningsgebyr for det nye lån, oftest ca. 1,50% af lånebeløbet. Desuden skal lånet tinglyses, hvortil der også er et gebyr. Der er fra tid til anden mulighed for at overtage et evt. eksisterende lån i boligen, det er omkostningsmæssigt billigere og ofte hurtigere, men en gennemgang af det eksisterede lån er naturligvis nødvendig for at afgøre, om betingelserne for lånet er gunstigere end et evt. helt nyt lån.

Advokathonorar:

Advokaters honorar er typisk 1% af købsprisen + 21% moms...

Et trygt boligkøb - sådan er processen ved bolighandler

Har du fundet den rigtige bolig, er det vigtigt, at den tages af markedet. Stort set alle boliger på Solkysten er sat til salg hos flere mæglere på samme tid, og vi kan ikke kontrollere fremvisninger fra andre mæglere af samme bolig. Betaling af depositum er derfor vigtig. Trin for trin er processen flg.:

Reservationsaftale

Betaling af depositum og underskrift af reservationsaftale sikrer, at boligen tages af markedet i typisk 2 uger. Depositum er typisk 6,.000 €, men følger dog prisen på boligen, hvorfor beløbet er tilsvarende højere ved dyrere boliger. Depositum indgår som en del af købsprisen og indbetales til din mægler eller din advokat. I reservationsperioden gennemgår advokaten dokumenterne på den aktuelle bolig, lokal- og regionsplaner mv. Depositum er ikke refunderbart efter underskrift af reservationsaftalen, medmindre der er juridiske forhold omkring boligen, der gør, at din advokat ikke anbefaler købet.

Købskontrakt

Købskontrakten er det juridiske dokument til opfølgning på den eksisterende reservationsaftale. Dokumentet definerer samtidig de endelige vilkår for købet, herunder den endelige overtagelsesdato. I forbindelse med underskrift af købskontrakt indbetaler du samtidig typisk 10% af den samlede købspris til klientkontoen hos din advokat...

Overtagelse af din ny feriebolig eller faste bopæl

Overtagelse og skødeskrivning sker hos Notarius Publicus. En fuldstændig statusopgørelse over boligen og dens evt. udestående gæld, herunder skatter og afgifter, udestående banklån og øvrige fordringer udfærdiges, og du overtager derfor din nye bolig fri af gammel gæld. Du betaler slutbeløbet og får nøglerne udleveret og indtræder nu som ejer. Du modtager kopi af det nye skøde, som i sin oprindelige form sendes til tinglysning. Det endelige skøde modtager du 2-3 mdr. efter overtagelsen, når tinglysning har fundet endeligt sted.

Hvad er krævet for køb af bolig?

For køb af bolig i Spanien har du brug for

  1. Selvfinansiering - eller i kombination med låntagning.
  2. NIE-nummer er et lovpligtigt registreringsnummer for udlændige, som køber bolig i Spanien. Din advokat ansøger om NIE-nummeret.
  3. En spank bankkonto. Åbning af spansk bankkonto er lovpligtigt for udlændige, som køber bolig i Spanien.

Advokat ved boligkøb

Til udenlandske købere anbefaler vi altid brug af advokat ved bolighandler. Advokaten har pligt til at være medlem af Advokatsamfundet i Málaga samt til at have en lovpligtig Ansvarsforsikring, der sikrer dig imod evt. fejl begået i forbindelse med købet. Overvej gerne udfærdigelse af et testamente, hvis du er gift eller er i fast parforhold. Man kan ikke sidde i uskiftet bo, medmindre et specifikt testamente klarlægger, at den efterladte sambo eller ægtefælle har den fulde brugsret uden skifte.

Faste omkostninger som ejer af hus, villa eller lejlighed

Du har som ejer af en bolig på Costa del Sol flg. faste omkostninger:

  • Kommunal ejendomsskat (1 gang årligt)
  • Kommunal renoveringsafgift (2 gange årligt)
  • Beboerforeningsafgift (som regel hvert kvartal)
  • El (Hver eller hver anden måned)
  • Vand (Hver anden måned)
  • Indboforsikring (1 gang årligt)
  • Ikke-resident indkomstskat (1 gang årligt)
  • Evt. afdrag på lån (månedligt)

Samarbejdspartnere på det spanske boligmarked

Vi henviser gerne til samarbejdende advokater, arkitekter, herunder indretningsarkitekter, banker, forsikringsselskaber for bolig- & bilforsikring, håndværkere og entreprenører, møbelbutikker, udbydere af internet & telefon m.m. Når du har realiseret dit boligkøb er der ofte lidt ekstra der skal tages hånd om således at du kan nyde din nye drømmebolig i mange år. Gode råd og vejledning kan gøre hele after sales-processen væsenligt nemmere og vi er naturligvis glade for at kunne hjælpe vejen frem.

Den danske selvangivelse

På købspriser under 3 millioner DKK skal der betales 1% af købsprisen minus den spanske ejendomsskat i forbindelse med udfyldelse af den danske selvangivelse. På købspriser over 3 millioner DKK skal der betales 3% af købsprisen minus den spanske ejendomsskat.

For eksempel:

Købspris: 2.000.000 DKK, med årlig spansk ejendomsskat på 5.000 DKK, giver flg. beløb til angivelse: 1% af 2.000.000 DKK = 20.000 DKK minus 5.000 DKK = 15.000 DKK

I dette eksempel har vi taget skødeprisen, den officielle vurdering er en kombination af det, der hedder Valor Catastral og Valor Minimo eller skatteværdi, som er den minimumspris, som kommunen accepterer som mindste købspris for netop denne type bolig i netop dette område uden at der senere tillægges mere i købsskat.

Yderligere oplysninger hvis du ønsker at sælge bolig i Spanien

For information omkring salg af bolig i Spanien, se venligst vores Guide til salg af bolig i Spanien. Kontakt Os gerne, hvis du har spørgsmål.

Yderligere Information

For mere information eller spørgsmål, bedes du kontakte.

Sammenlign Lister

Sammenligne