fbpx

Sælg din Bolig

En guide til salg af din bolig i Spanien

Marbella Viewings - Selling a Property in Spain

Anbefalinger inden du sætter din bolig til salg

  • Vær realistisk med den udbudte pris.
  • Boligen bør altid være præsentabel. Der skal være ryddet op og være rent.
  • Let adgang til at vise boligen frem, dvs. vi skal ha’ kopier af nøgler samt evt. en fjernbetjening til indkørsel, port eller lign. Bor du selv i boligen, anmoder vi om størst mulig grad af fleksibilitet, også selvom det er med kort varsel, vi ringer for en fremvisning. Bemærk også gerne, at langt de fleste købere foretrækker fremvisning uden at sælger er til stede.
  • Begræns antallet af ejendomsmæglere til nogle få relevante. Vi promoverer din bolig stærkere, hvis vi har en rimelig chance for at sælge den. 
  • Lyt til fornuftige købstilbud, også selvom den endelige salgspris er lavere eller måske ligefrem betydeligt under, hvad du havde forventet. Vi er på Købers Marked og det ved din potentielle køber. Vi har oplevet mange sælgere sige nej til købstilbud, for derefter på et senere tidspunkt at sælge til en endnu lavere pris.

Mæglersamarbejde

Vi er medlemmer af Costa del Sol’s største professionelle mæglernetværk i Infocasa samt Resales-Online. Desuden bruger vi forskellige nationale- og internationale boligportaler for at tiltrække købere til vores indkommisionerede boliger. Omkring 90% af vores købere er internationale.
Mæglersamarbejde og –netværk er uhyre vigtigt, da vi samarbejder omkring boligporteføljen, og ca. 70% af alle salg er et samarbejde imellem 2 mæglere, som hver repræsenterer dels sælger, dels køber.

Eksklusivt til Salg

Vi er selvsagt meget interesserede i få din bolig eksklusivt til salg. Der er tale om en kontraktperiode på 6 mdr., som ikke kan afkortes eller afbrydes, med mindre vi sælger boligen før. Vi sætter os sammen med dig for at gennemgå forskellige salgsmuligheder og -strategier for en optimal eksponering af din bolig i markedet.  

Til Salg Skilt

Til Salg-skiltet er stadig langt den mest effektive metode for at tiltrække købere til din bolig, selv i disse internet-tider.

Dokumenter for at sætte din bolig til salg

  • Kvittering for betalt ejendomsskat (IBI)
  • Kvittering for betalt renovationsafgift (Basura)
  • Kopi af NIE-nummer og pas
  • Kopi af Nota Simple eller skøde
Ovenstående er obligatorisk.
 
Der er endvidere pr. 1. juni 2013 indført lovpligtig krav om udarbejdelse af Energicertifikat. Uden fremvisning af gyldigt Energicertifikat kan du ikke skødeskrive. Prisen er afhængig af boligtype samt boligens størrelse – forvent typisk en pris på omkring 1€/m2 + moms. Energicertifikatet har efter udstedelse en gyldighed på 10 år. Vi henviser gerne til fagfolk, som udarbejder disse.
 
Beløbet til boligforeningsafgift eller udgift til gaden for villaer og rækkehuse (comunidad) er i særklasse det oftest stillede spørgsmål fra købere, og du bør derfor kende det senest opkrævede beløb.

Advokatbistand og Skatterådgivning

Vi anbefaler i forbindelse med salg af fast ejendom i Spanien brug af spansk autoriseret advokat. Advokaten bistår dig med det juridiske og skattemæssige i forbindelse med salget. Vi samarbejder med en række anerkendte advokatfirmaer, og henviser gerne.

Salgsomkostninger

  • Salgsprovision 5% af salgsprisen + 21% moms.
  • Advokathonorar 1% af salgsprisen + 21% moms. Alle advokater har en lovpligtig ansvarsforsikring, som dækker i tilfælde af, at denne begår juridiske fejl i forbindelse med salget af din bolig.
  • Plusvalia. Plusvalia kan oversættes til ”Skat af forøgelsen af grundværdien”, og beregnes ud fra ”Valor catastral”, hvis beløb angives på kvitteringen for ejendomsskatten. Beløbets størrelse beregnes med udgangspunkt i antal år, du ejer boliger tillige med de kommunale tariffer for området. Beløbet er helt uafhængigt af salgsprisen for din bolig.
  • 3% obligatorisk tilbageholdelse for Ikke-Residente: Er du som sælger Ikke-Resident, tilbageholder køber 3% af købsprisen til indbetaling til de spanske skattemyndigheder. Er der efter skødeskrivning ingen ubetalte skatter eller intet overskud på salget, kan din advokat ansøge om de 3% tilbagebetalt.
  • Kapitalgevinstskat: Det er sælgers pligt at sørge for betaling af evt. kapitalgenvinstskat, hvis der er overskud i forbindelse med salget. Procentsatsen er 21% på forskellen på nettogevinsten af salget. Alle udgifter i forbindelse med det oprindelige køb samt det aktuelle salg kan fratrækkes, dvs. udgifter til advokat, mægler, notar, ombygning, renovering m.m.m., såfremt der kan fremvises originale kvitteringer.
  • Kapitalgevinstsskat, undtagelser: Residente sælgere over 65 år friholdes for kapitalgevinstskat, dersom de har været fastboende i boligen igennem de seneste 3 år – og er tilmeldt folkeregistret i den pågældende kommune, herunder at de indsender deres selvangivelse og deklarerer deres indkomst til kommunen. Det samme gælder for Residente sælgere, som er under 65 år, dersom de har været fastboende  i boligen igennem de seneste 3 år – og er tilmeldt folkeregistret i den pågældende kommune, herunder at de indsender deres selvangivelse og deklarerer deres indkomst til kommunen, såfremt overskudet af salget investeres i ny permanent bolig i Spanien inden for 24 mdr. efter skødeskrivning. 
  • Gebyr ved tidlig udbetaling af evt. lån, typisk 0,50% hvis lånet opsiges indenfor de første 5 år, derefter typisk 0,25%.
Venligst bemærk: Det er et krav, at alle ubetalte fordringer og hæftelser, inklusive ubetalte regninger til boligforeningen, ejendomsskat, lån, etc., er fuldt betalt, førend skødeskrivning og overdragelse kan finde sted.

Yderligere Information

For mere information eller spørgsmål, bedes du kontakte.

Sammenlign Lister

Sammenligne