Visningar
Å besøke flere ulike typer eiendommer, ofte i ulike områder, er begynnelsen til å finne er drømmefastighet. Vi velger ut et antall eiendommer som kan være av interesse, basert på era sökkriterier. Ju mer specifika era sökkriterier är, desto mer relevant urval kan vi visa är.
Før du begynner å gå på visning bør du ha en oppfatning om hva som er budsjett og om du trenger å ta et lån anbefaler vi at du besøker er bank for å få et låneløfte. Ved behov förmedlar vi gärna kontakt med en av våra låneagenter för att bekräfta er inköpsbudget.
Når dette er klart er vi redo att börja med visningarna och vi hoppas att ni är redo för köp när vi hittar rätt fastighet till er.
Vi er medlemmer i dom största fastighetsdatabaser på Costa del Sol och därför kan vi visa er fastigheter från våra egna objekt, men även från delade objekt. Eftersom vi delar flera fastigheter kan vi ibland visa er fastigheter från våra kollegor i branschen, vilket innebär att visningar ibland kan äga rum med 2 mäklare, där den ena har fastigheten som objekt och den andra tar med sig köparen. Vi synes at dette er et utmerket måte å jobbe sammen på og det gjør at dere kan holde er til bare en eller kun ett fåtal mäklare.
Finansiering
Ikke-bosatte kan som högst få 70 % av inköpspriset eller taxeringsvärdet, vilket som är lägst.
Til eksempel: Fastighetens pris 200 000 €. Maksimalt lån 70 % (= 140 000 €) + avgifter for kjøp (10-14 %) må legges til på innkjøpspriset. Egen finansiering som kreves er minst 80 000 €. Dessutom tillkommer kostnader för möbler, inredning osv.
Oppleggningsavgiften for et lån ligger normalt på mellom 1,25-1,75 % av kapitalet + avgifter for registrering av lånet i Fastighetsregistret.
Vær oppmerksom! Räntan på lån i Spanien baseras på Euribor som anses å være den viktigaste referensräntan på den europeiska finansmarknaden. Den er fortsatt historisk lav. Förutom Euribor har alla lån en tilläggsränta som vilket kan vara allt mellan 0,50 % till 2,50 %, enligt gällande villkor. Lånet kan være enten bundna eller rörliga.
Avgifter for kjøp
Överlåtelseskatten har blevit redusert fra 28/04/2021 för att booste försäljningen av fastigheter
For begagnade fastigheter tillkommer följande kostnader förutom inköpspriset:
- Överlåtelseskatten är nu ett flat rate på 7 %
- Juridiske avgifter, vanligvis 1 % av innkjøpspriset + 21 % moms
- Notariekostnader 500-1 500 €, avhengig av eiendommens verdi
- Avgift for registrering i Fastighetsregistret 300-1 000 €, avhengig av eiendommens verdi.
For en ny fastighet som kjøpes direkte av byggherren betaler dere 10 % i moms. Dessuten tilkommer følgende kostnader:
- 1,20 % stämpelskatt
- Juridiske avgifter, vanligvis 1 % av innkjøpspriset + 21 % moms
- Notariekostnader 500-1 500 €, avhengig av eiendommens verdi
- Avgift for registrering i Fastighetsregistret 300-1 000 €, avhengig av eiendommens verdi.
For en tomt betaler dere 21% moms på innkjøpspriset. Juridiske-, notarie- og registreringsavgifter i henhold til ovenfor.
Köpprocessen
Når dere har funnet rett eiendom er det viktig at den forsvinner fra markedet. Så gott som alla fastigheter på Costa del Sol finns till försäljning hos flera mäklare och vi styr inte över visningar som utförs av andra mäklare för samma fastighet. Det er derfor viktig å legge en håndpenning.
Reservasjonskontrakt
Genom att lägga en handpenning garanteras att fastigheten försvinner från marknaden och därefter undertecknas Reservationskontraktet av både köparen och säljaren. Når kontraktet har undertegnats stoppas alla visningar. Handpenningens sum varierer vanligvis mellom 3 000 € og 6 000 €, avhengig av innkjøpspriset. Reservasjonsperioden er vanligvis 2 uker, noe som gir advokaten tilstrekkelig med tid for å gjøre en noggrann utvärdering av fastigheten, lokal planering, översiktsplanering osv. Handpenningen er ikke återbetalningsbar, förutom i de fall där är advokat avråder från köpet.
Privat kjøpekontrakt
Det privata köpekontraktet ersätter reservationskontraktet och följs av ytterligare en deposition på 10 % av inköpspriset, minus den redan inbetalda handpenningen. Det private kjøpekontraktet inneholder alle detaljer om kjøpet, inkludert overtakelsestidspunkt.
Överlåtande
Överlåtande och slutbetalning äger rum hos Notarius Publicus. Eventuella obetalda skulder för fastigheten, inklusive låneskulder och obetalda skatter, måste betalas av säljaren innan överlåtande kan ske. Efter överlåtandet får ni nycklarna till fastigheten och ni är den nya ägaren. Alla framtida skulder för fastigheten ligger nu under ert ansvar. Innan ni lämnar Notarius Publicus får ni en kopia på den nya lagfarten, Copia Simple. Originalet skickas in för slutlig registrering av fastigheten under ert namn i Fastighetsregistret. Detta tar vanligtvis några månader.
Hva kreves for å kjøpe en bolig i Spania?
- Ni behöver ha tillräckligt med kapital för att köpa fastigheten kontant eller med lån, eller genom en kombination av båda.
- Du trenger også et skatteidentifikasjonsnummer som kalles NIE.
- En spansk bankkonto der dere ombeds sette inn tilstrekkelig med kapital for betaling av regelbundne løpende kostnader for eiendommen.
Juridisk hjelp
Vi råder alla utlänningar att söka juridisk rådgivning hos en lokalt baserad spansk advokat under köpet och vi förmedlar gärna kontakt med en av de engelsktalande advokater som vi samarbetar med. Enligt lag måste alla advokater på Costa del Sol vara associerade medlemmar i Málagas advokatsamfund och ha en försäkring som täcker er i händelse av eventuella fel under inköpet av er fastighet.
Löpande Kostnader
Når dere eier en leilighet på Costa del Sol, får dere følgende faste løpende kostnader:
- Kommunal skatt, betales årligen
- Sophämtning, betales normalt to ganger per år
- Foreningsavgifter, betales normalt hver måned eller per kvartal
- Elektrisitet
- Vatten
- Hemförsäkring
- Inkomstskatt for ikke-residenta
- Om ni behöver lån, återbetalning av lån varje månad
Etter Köpet
Vi kan hjelpe er med leverandører og samarbeidspartnere for arkitekter, snickare, møbler og inredning, internet, hem- och bilförsäkring, uthyrning, telefon, satellit-tv osv.
Mer informasjon
For informasjon om salg av eiendom i Spania, vennligst se vår Guide til försäljning av egendom i Spanien. Tveka ikke å Kontakta Oss, om du har spørsmål eller funderinger.