Få en free vurdering af din bolig / Jeg ønsker at sælge min bolig
20 års erfaring med salg af boliger på Costa del Sol
Salg af din bolig er en tillidssag, som vi tager seriøst. Suntem în siguranță și avem o ușă de acces ușor în fața unui magazin de marcat. Integritatea și serviciul personal de înaltă calitate sunt obligatorii pentru dumneavoastră.
Anbefalinger når du sætter din bolig til salg
- Vær realistisk med den udbudte pris.
- Boligen bør altid være præsentabel. Ei pot fi închiriați și pot fi închiriați.
- Let adgang til at vise boligen frem, dvs. vi skal ha' kopier af nøgler samt evt. en fjernbetjening til indkørsel, port eller lign. Bor du selv du i boligen, anmoder vi om størst mulig grad af fleksibilitet, også selvom det er med kort varsel før fremvisning. Bemærk også gerne, at langt de fleste købere foretrækker fremvisning uden at sælger er til stede.
- Begræns antallet af ejendomsmæglere til få relevant og erfarne mæglere. Promovăm o nouă strategie de promovare a afacerilor noastre, deoarece avem o șansă foarte mare de a le face față.
- Lyt til fornuftige købstilbud, også selvom den endelige salgspris er lavere eller eller måske ligefrem betydeligt under, hvad du havde forventet.
Mæglersamarbejde og kampagner på sociale medier
Vi er medlemmer af Costa del Sol's største professionalte mæglernetværk i Infocasa samt Resales-Online. De asemenea, vă invităm să apelați la furnizori naționali și internaționali pentru a vă ajuta să vă asigurați că veți găsi un furnizor de bunuri și servicii de calitate. Omkring 90% af vores købere er internationale.
Mæglersamarbejde og -netværk er uhyre vigtigt, da vi samarbejder omkring boligporteføljen. Op til 70% af alle salg er et samarbejde imellem 2 mæglere, som repræsenterer hhv. sælger eller køber. Det har har ingen betydning for mæglerhonoraret - det deles ganske enkelt mellem de 2 bureauer i disse tilfælde. Sociale medier er vigtige for promovering af en bolig, og derfor kører vi løbende kampagner også på din bolig.
Eksklusivt til salg
Vi er selvsagt meget interesserede i få din bolig eksklusivt til salg. Este vorba despre o perioadă de contact de 6 minute, dar nu avem timp pentru dialog. Ne-am întâlnit cu ei pentru a găsi metode și strategii pentru o abordare optimă a problemei în cadrul unui program de lucru.
Til Salg skilt
Până la Salg-skiltet a fost găsită cea mai eficientă metodă pentru a găsi o modalitate de a face rost de bani pentru bolig, chiar și pe internet.
Documente pentru a vă asigura că bolizii dvs. sunt în siguranță
- Kvittering for betalt ejendomsskat (IBI)
- Kvittering pentru renovări de calitate (Basura)
- Kopi af NIE-număr, pas
- Kopi af Nota Simple eller skøde
Ovenstående er obligatorisk.
Der er endvidere pr. 1. juni 2013 indført lovpligtig krav om udarbejdelse af Energicertifikat. Uden fremvisning af gyldigt Energicertifikat kan du ikke skødeskrive. Prețurile sunt în funcție de tipul de boltă și de valoarea de rezistență a boltei - pentru un preț tipic de 1 €/m2 + mame. Energicertifikatet har efter udstedelse en gyldighed på 10 år. Vă rugăm să vă rugăm să vă adresați persoanelor care au nevoie de acest lucru.
Vi skal også kende beløbet til boligforeningsafgift eller udgift til gaden for villaer og rækkehuse (comunidad), så fremskaf gerne kopi af seneste betaling.
Advokatbistand og skatterådgivning
Vi anbefaler i forbindelse med salg af fast ejendom i Spanien brug af spansk autoriseret advokat. Advokaten bistår dig med det juridiske og skattemæssige i forbindelse med salget. Ne-am întâlnit cu un număr mare de agenți de publicitate și am primit un răspuns pozitiv.
Salgsomkostninger
- Salgsprovision er 5% af salgsprisen + 21% moms.
- Advokathonorar er normalt 1% af salgsprisen + 21% moms. Toți avocații au un raport de evaluare a cererii, ceea ce înseamnă că, în cazul în care aceștia beneficiază de o protecție juridică în raport cu salariul de pe urma unui contract, vor fi plătiți.
- Plusvalia. Plusvalia kan oversættes til "Skat af forøgelsen af grundværdien", og beregnes ud fra "Valor catastral", hvis beløb angives på kvitteringen for ejendomsskatten. Beløbets størrelse beregnes med udgangspunkt i antal år, du ejer boliger tillige med de kommunale tariffer for området. Beløbet er helt uafhængigt af salgsprisen for din bolig.
- 3% obligatorisk tilbageholdelse for Ikke-Residente: Er du som sælger Ikke-Resident, tilbageholder køber 3% af købsprisen til indbetaling til de spanske skattemyndigheder. Er der efter skødeskrivning ingen ubetalte skatter eller intet overskud på salget, kan din advokat ansøge om de 3% tilbagebetalt.
- Kapitalgevinstskat: Det er sælgers pligt at sørge for betaling af evt. kapitalgenvinstskat, hvis der er overskud i forbindelse med salget. Procentsatsen er 21% på forskellen på nettogevinsten af salget. All udgifter i forbindelse med det oprindelige køb samt det aktuelle salg kan fratrækkes, dvs. udgifter til advokat, mægler, notar, ombygning, renovering m.m.m.m., såfremt der kan fremvises original kvitteringer.
- Kapitalgevinstsskat, undtagelser: Residente sælgere over 65 år friholdes for kapitalgevinstskat, dersom de har har været fastboende i boligen igennem de seneste 3 år - og er tilmeldt folkeregistret i den pågældende kommune, herunder at de indsender deres selvangivelse og deklarerer deres indkomst til kommunen. Același lucru este valabil și pentru rezidenții cu vârsta sub 65 de ani, care au mai puțin de 65 de ani, dacă au avut o vechime de 3 ani și sunt înregistrați în comuna de domiciliu, herunder at de indsender deres selvangivelse og deklarerer deres indkomst til kommunen, såfremt overskudet af salget investeres i ny permanent bolig i Spanien inden for 24 mdr. efter skødeskrivning.
- Gebyr ved tidlig udbetaling af evt. lån, typisk 0,50% hvis lånet opsiges indenfor de første 5 år, derefter typisk 0,25%.
Un bun venit: Det er et krav, at alle ubetalte fordringer og gæld, inklusive ubetalte regninger til boligforeningen, ejendomsskat, lån, etc., er fuldt betalt, førend skødeskrivning og overdragelse kan finde sted.