Visningar
Att besöka flera olika typer av fastigheter, ofta i olika områden, är början till att hitta drömfastigheten. Vi väljer ut ett antal fastigheter som kan vara av intresse, baserat på era sökkriterier. Ju mer specifika era sökkriterier är, desto mer relevant urval kan vi visa er.
Innan ni börjar gå på visningar bör ni ha en uppfattning om er budget och om ni behöver ta ett lån rekommenderar vi att ni besöker er bank för att få ett lånelöfte. Vid behov förmedlar vi gärna kontakt med en av våra låneagenter för att bekräfta er inköpsbudget.
När detta är klart är vi redo att börja med visningarna och vi hoppas att ni är redo för köp när vi hittar rätt fastighet till er.
Vi är medlemmar i dom största fastighetsdatabaser på Costa del Sol och därför kan vi visa er fastigheter från våra egna objekt, men även från delade objekt. Eftersom vi delar flera fastigheter kan vi ibland visa er fastigheter från våra kollegor i branschen, vilket innebär att visningar ibland kan äga rum med 2 mäklare, där den ena har fastigheten som objekt och den andra tar med sig köparen. Vi tycker att detta är ett utmärkt sätt att arbeta tillsammans på och det gör att ni kan hålla er till bara en eller endast ett fåtal mäklare.
Finansiering
Icke-residenter kan som högst få 70 % av inköpspriset eller taxeringsvärdet, vilket som är lägst.
Till exempel: Fastighetens pris 200 000 €. Maximalt lån 70 % (= 140 000 €) + avgifter för köpet (10-14 %) måste läggas till på inköpspriset. Egen finansiering som krävs är minst 80 000 €. Dessutom tillkommer kostnader för möbler, inredning osv.
Uppläggningsavgiften för ett lån ligger normalt på mellan 1,25-1,75 % av kapitalet + avgifter för registrering av lånet i Fastighetsregistret.
Observera! Räntan på lån i Spanien baseras på Euribor som anses vara den viktigaste referensräntan på den europeiska finansmarknaden. Den är fortsatt historiskt låg. Förutom Euribor har alla lån en tilläggsränta som vilket kan vara allt mellan 0,50 % till 2,50 %, enligt gällande villkor. Lån kan vara antingen bundna eller rörliga.
Avgifter för köp
Överlåtelseskatten har blevit reducerad från 28/04/2021 för att booste försäljningen av fastigheter
För begagnade fastigheter tillkommer följande kostnader förutom inköpspriset:
- Överlåtelseskatten är nu ett flat rate på 7 %
- Juridiska avgifter, vanligtvis 1 % av inköpspriset + 21 % moms
- Notariekostnader 500-1 500 €, beroende på fastighetens värde
- Avgift för registrering i Fastighetsregistret 300-1 000 €, beroende på fastighetens värde.
För en ny fastighet som köps direkt av byggherren betalar ni 10 % i moms (VAT). Dessutom tillkommer följande kostnader:
- 1,20 % stämpelskatt
- Juridiska avgifter, vanligtvis 1 % av inköpspriset + 21 % moms
- Notariekostnader 500-1 500 €, beroende på fastighetens värde
- Avgift för registrering i Fastighetsregistret 300-1 000 €, beroende på fastighetens värde.
För en tomt betalar ni 21% moms på inköpspriset. Juridiska-, notarie- och registreringsavgifter enligt ovan.
Köpprocesser
När ni har hittat rätt fastighet är det viktigt att den försvinner från marknaden. Så gott som alla fastigheter på Costa del Sol finns till försäljning hos flera mäklare och vi styr inte över visningar som utförs av andra mäklare för samma fastighet. Det är därför viktigt att lägga en handpenning.
Bokningskontrakt
Genom att lägga en handpenning garanteras att fastigheten försvinner från marknaden och därefter undertecknas Reservationskontraktet av både köparen och säljaren. När kontraktet har undertecknats stoppas alla visningar. Handpenningens summa varierar vanligtvis mellan 3 000 € och 6 000 €, beroende på inköpspriset. Reservationsperioden är vanligtvis 2 veckor, vilket ger advokaten tillräckligt med tid för att göra en noggrann utvärdering av fastigheten, lokal planering, översiktsplanering osv. Handpenningen är inte återbetalningsbar, förutom i de fall där det finns advokat avråder från köpet.
Privat köpekontrakt
Det privata köpekontraktet ersätter reservationskontraktet och följs av ytterligare en deposition på 10 % av inköpspriset, minus den redan inbetalda handpenningen. Det privata köpekontraktet innehåller alla detaljer om köpet, inklusive överlåtandedatum.
Överlåtande
Överlåtande och slutbetalning äger rum hos Notarius Publicus. Eventuella obetalda skulder för fastigheten, inklusive låneskulder och obetalda skatter, måste betalas av säljaren innan överlåtande kan ske. Efter överlåtandet får ni nycklarna till fastigheten och ni är den nya ägaren. Alla framtida skulder för fastigheten ligger nu under ert ansvar. Innan ni lämnar Notarius Publicus får ni en kopia på den nya lagfarten, Copia Simple. Originalet skickas in för slutlig registrering av fastigheten under ert namn i Fastighetsregistret. Detta tar vanligtvis några månader.
Vad krävs för att köpa en fastighet i Spanien?
- Ni behöver inte ha tillräckligt med kapital för att köpa fastigheten kontant eller med lån, eller genom en kombination av båda.
- Ni behöver även ett skatteidentifikationsnummer som kallas NIE.
- Ett spanskt bankkonto där ni ombeds sätta in tillräckligt med kapital för betalning av regelbundna löpande kostnader för fastigheten.
Juridisk Hjälp
Vi råder alla utlänningar att söka juridisk rådgivning hos en lokalt baserad spansk advokat under köpet och vi förmedlar gärna kontakt med en av de engelsktalande advokater som vi samarbetar med. Enligt lag måste alla advokater på Costa del Sol vara associerade medlemmar i Málagas advokatsamfund och ha en försäkring som täcker er i händelse av eventuella fel under inköpet av er fastighet.
Löpande Kostnader
När ni äger en fastighet på Costa del Sol kommer ni att ha följande regelbundna löpande kostnader:
- Kommunal skatt, betalas årligen
- Sophämtning, betalar normalt två gånger per år
- Föreningsavgifter, betalas normalt varje månad eller per kvartal
- Elektricitet
- Vatten
- Hemförsäkring
- Inkomstskatt för icke-residenta
- Om ni behöver lån, återbetalning av lån varje månad
Efter Köpet
Vi kan hjälpa er med leverantörer och samarbetspartners för arkitekter, snickare, möbler och inredning, internet, hem- och bilförsäkring, uthyrning, telefon, satellit-tv osv.
Mer information
För information kring försäljning av egendom i Spanien, vänligen se vår Guide till försäljning av egendom i Spanien. Tveka inte att Kontakta Oss, om du har frågor eller funderingar.