Få en kostnadsfri värdering af din bostad / Jag önskar att sälja min bostad
20 års erfarenhet inom försäljning af bostäder på Costa del Sol
Försäljning af din bostad är en fråga om förtroende. Vi erbjudar mäklarkompetens, trygghet igennom hela försäljningsprocessen och ett vänligt bemötende. Vi är sakliga och drivna. Personlig integritet och service är nyckelord för oss.
At tænke på ved en salg
5 viktiga punkter att tänka på innan ni sätter ut er fastighet för försäljning:
- Sæt ret udgangspris fra begyndelsen.
- Se til at ejendommen altid er præsentabel.
- Se til at mäklaren enkelt kan komma in i fastigheten genom att lämna över nyckelkopior, fjärrkontroll eller se till att ni eller den som har hand om nyckeln finns tillgänglig och går att nå. Vi kan ikke sælge ejendommen, hvis vi ikke kommer ind.
- Koncentrera er på kun några få bra mäklare. Vi markedsfører os mere intensivt, når vi ved, at vi har en god chance for at sælge den.
- Hør på rimliga bud även om det slutliga försäljningspriset kan bli lägre än vad ni först förväntade er. Det er købmandens marked, der råder, og alle købmænd er meget bevidste om dette og kommer til at lægge sig lavere end den begärda utgångspriset.
Mäklarsamarbete och sociala medier
Vi är medlemmar i mäklarnätverket Infocasa och använder oss av ett antal olika fastighetsportaler för att locka köpare till våra fastighetsobjekt. Under senare år har det blivit allt mer viktigt med mäklarsamarbete och de flesta försäljningar är ett samarbete mellan försäljningsmäklaren och köparens mäklare. Sociala medier är viktiga marknadsföringsverktyg för extra exponering av bostäder, och vi kör jämt kampanj också för din bostad.
Ekslusivt objekt
For eksklusive genstande beslutter vi os sammen med dem for en markedsføringsstrategi, der sikrer maksimal eksponering af ejendommen. En kontrakt for et eksklusivt objekt løber normalt under 6 måneder og kan ikke ophæves i fortid.
Til salu skylt
Vår Till salu skylt er stadig vores mest effektive måde at låse købare til er ejendom.
Juridisk hjælp
Sälja bostad i Spanien er en relativt ligetil proces, men som med køb af en ejendom anbefaler vi vores sælgere at kontakte en advokat, der kan hjælpe og rådgive dig i den endelige proces, når du sælger din ejendom.
Skatterådgivare
Är den fastighet ni säljer personägd eller företagsägd? Det kan finnas skattefrågor att överväga innan ni lägger ut er fastighet till försäljning.
Obligatoriske dokumenter som kræves for objektet
Vi følger den officielle 218-forordning for salg af ejendomme i Andalusien. Ved salg behøver vi følgende dokument for at følge kontraktet for salg:
- Kvitto på betald kommunal skat fra kommunehuset (I.B.I.)
- Kvitto på betald sophämtning (Basura)
- Kopia på NIE-nummer, pass
- Kopia på Nota Simple
Fra 1. juni 2013 er det obligatorisk at præsentere et energisertifikat. Uten sertifikatet kan du ikke fullføre salget av eiendommen din. Vi henviser dig gerne til samarbejdende arkitekter. Kostnaden for sertifikatet avhenger av eiendomstype, størrelse og forhold - forvent priser fra ca. 200 euro.
Även om det inte är obligatoriskt är den vanligaste frågan från köpare den månatliga föreningsavgiften. En kopia av senast inbetalda föreningsavgift är till stor hjälp.
Salgskostnader
- Mäklarprovisionen er 5 % af försäljningspriset + 21 % moms.
- Advokatens afgift er 1 % af salgspriset + 21 % moms. En advokat er ifølge lag skyldig at inneha en forsikring som dækker eventuelle fel som begås under juridiskt samspel vid försäljning av fastigheten.
- Plusvalía: Plusvalía er en kommunal skat for fastighetsförsäljning som baseras på värdeökningen för den mark som fastigheten står på. Utgångspunkten för denna skatt är "valor catastral" som finns angivet på I.B.I.-kvittot. Hvilken sum som skal betales beror på antal år som ejer + områdets taxa som fastställts av skattemyndigheten. Den endelige salgspris påvirker ikke Plusvalía-skatten.
- Obligatoriskt behållande för icke-residenta: Hvis sælgeren er ikke-resident, skal køberen beholde 3 % af indkøbsprisen og betale i denne summa til skattemyndigheden. Dette sikrer tilstrækkelig kapital i Spanien til eventuel overskydende skat (mange ikke-residenta glemmer af at betale i sin årlige indkomstskat for ikke-residenta). Säljarens advokat kan efter överlåtandet ansöka om återbetalning av summan, förutsatt att försäljningen inte gett någon vinst och att alla skatter är betalda.
- Kapitalvinstskatt: Säljaren ansvarar för betalning av kapitalvinstskatten (även om summan normalt behålls av köparen vid överlåtandet). Denne skat er anvendelig, når vinsten på salget er højere end behållandet på 3 % for ikke-residenta. Skattesatsen for forskellen er 21 %. Eventuelle överlåtelsekostnader involverade i inköp och försäljning av fastigheten kan dras av, dvs. köpskatt, fakturor från mäklare, arkitekter, byggherrar, advokater, fastighetsregister och notarie, förutsatt att originalfakturor bifogas.
- Undantag fra kapitalvinstskat: Sælgere som er 65 år eller ældre er undtaget fra kapitalvinstskat, forudsat at de er skattepliktiga invånare i Spanien och har haft fastigheten som huvudsaklig bostad i mer än 3 år. Også sælgere under 65 år er undtaget, forudsat at de er skattepliktiga invånare i Spanien och har haft fastigheten som huvudsaklig bostad i mer än 3 år och vinsten återinvesteras i en ny huvudsaklig bostad inom högst 2 år efter överlåtandet.
- Gennemsnitlige tal for lån varierer normalt mellem 0,5-1 % på den obetalte sum.
Bemærk at du ikke kan afslutte salget og overlåta ejendommen uden at have betalt i alle obetalda skulder og obetalda räkningar för fastigheten ni säljer, inklusive betalning av obetald inkomstskatt för icke-residenta under de år ni ägt fastigheten, obetalda föreningsavgifter, obetald kommunalskatt osv.