Få en gratis bedömning av din bostad / Jeg ønsker at sælge min bolig
20 års erfaring med salg af boliger på Costa del Sol
Försäljning af din bostad är en fråga om förtroende. Vi erbjudar mäklarkompetens, trygghet igennom hela försäljningsprocessen och ett vänligt bemötende. Vi är sakliga och drivna. Personlig integritet och service är nyckelord för oss.
Anbefalinger när du sätter din bostad till försäljning
- Vær realistisk med det udbudte pris.
- Boligen bör alltid vara presentabel. Der skal være ryddet op og være rent.
- Let adgang til at vise boligen frem, dvs. vi skal ha' kopier af nøgler samt evt. en fjernbetjening til indkørsel, port eller lign. Bor du själv i bostaden, anmoder vi om størst mulig grad af fleksibilitet, også selvom det er med kort varsel før fremvisning. Observera också gärna, att långt de flesta köparna föredrar framvisning utan att säljaren är till stede.
- Begränsar antalet fastighetsmäklare för att få relevanta och erfarna mäklare. Vi promoverar din bostad starkare, om vi har en rimlig chans att sälja den.
- Lyt till fornuftige købstilbud, også selvom den endelige salgspris er lavere eller måske ligefrem betydeligt under, hvad du havde forventet.
Mæglersamarbejde og kampagner på sociale medier
Vi är medlemmar av Costa del Sols största professionella mäklarnätverk i Infocasa samt Resales-Online. Dessutom använder vi flera nationella och internationella bostadsportaler för att tiltrække købere til vores indkommisionerede boliger. Omkring 90% av våra köpare är internationella.
Mæglersamarbejde og -netværk er uhyre vigtigt, da vi samarbejder omkring boligporteføljen. Op til 70% af alle salg er et samarbejde imellem 2 mæglere, som repræsenterer hhv. sælger eller køber. Det har ingen betydelse för mæglerhonoraret - det delar ganske enkelt mellem de 2 bureauer i disse tilfælde. Sociala medier är viktiga för att främja en bostad, och därför kör vi löpande kampagner också på din bostad.
Eksklusivt till försäljning
Vi är självklart mycket intresserade av att få din bostad exklusivt till försäljning. Det finns en berättelse om en kontraktsperiod på typiskt 6 mdr, men vi är öppna för dialog. Vi sætter os sammen med dig for at gennemgå forskellige salgsmuligheder og -strategier for en optimal eksponering af din bolig i markedet.
Till Salg skilt
Till Salg-skiltet är stadig langt den mest effektive metode for at tiltrække købere til din bolig, selv i disse internet-tider.
Dokument för att sätta din bostad till försäljning
- Kvittering för betald fastighetsskatt (IBI)
- Kvittering för betald renoveringsavgift (Basura)
- Kopia av NIE-nummer, pass
- Kopi av Nota Simple eller skøde
Ovenstående är obligatoriskt.
Der er endvidere pr. 1. juni 2013 infört lovpligtigt krav om udarbejdelse af Energicertifikat. Uden fremvisning af gyldigt Energicertifikat kan du ikke skødeskrive. Priset är beroende av boligtyp samt bostadens storlek - förväntat typiskt pris på omkring 1€/m2 + moms. Energicertifikatet har efter utfärdande en gyldighed på 10 år. Vi hänvisar gärna till fagfolk, som udarbejder disse.
Vi ska också ge belöning till bostadsföreningsavgift eller ersättning till gaden för villaer och rækkehuse (comunidad), så fremskaf gärna kopi av senaste betalning.
Advokatbistånd och skatterådgivning
Vi rekommenderar i forbindelse med salg af fast ejendom i Spanien brug af spansk autoriseret advokat. Advokaten bistår dig med det juridiska och skattemæssige i forbindelse med salget. Vi samarbetar med en rad erkända advokatbyråer och hänvisar gärna.
Salgsomkostninger
- Försäljningsprovision är 5% av försäljningspriset + 21% moms.
- Advokathonorar er normalt 1% af salgsprisen + 21% moms. Alla advokater har en lovpligtig ansvarsforsikring, som dækker i tilfælde af, at denne begår juridiske fejl i forbindelse med salget af din bolig.
- Plusvalia. Plusvalia kan oversættes til "Skat af forøgelsen af grundværdien", og beregnes ud fra "Valor catastral", hvis beløb angives på kvitteringen for ejendomsskatten. Beloppets storlek beräknas med utgångspunkt i antal år, du ejer boliger tillige med de kommunale tariffer for området. Beløbet är helt oberoende av försäljningspriset för din bostad.
- 3% obligatorisk tilbageholdelse for Ikke-Residente: Er du som sælger Ikke-Resident, tilbageholder køber 3% af købsprisen til indbetaling til de spanske skattemyndigheder. Er der efter skødeskrivning ingen ubetalte skatter eller intet overskud på salget, kan din advokat ansøge om de 3% tilbagebetalt.
- Kapitalgevinstskatt: Det är sælgers pligt at sørge for betaling af evt. kapitalgenvinstskat, hvis der er overskud i forbindelse med salget. Procentsatsen är 21% på skillnaden på nettogevinsten av försäljningen. Alla utgifter i samband med det ursprungliga köpet samt det aktuella köpet kan fratrækkes, dvs. udgifter til advokat, mægler, notar, ombygning, renovering m.m.m., såfremt der kan fremvises originale kvitteringer.
- Kapitalgevinstskatt, undtagelser: Residente sælgere over 65 år friholdes for kapitalgevinstskat, dersom de har været fastboende i boligen igennem de seneste 3 år - og er tilmeldt folkeregistret i den pågældende kommune, herunder at de indsender deres selvangivelse og deklarerer deres indkomst til kommunen. Det samma gäller för Residente sælgere, som är under 65 år, dersom de har været fastboende i boligen igennem de seneste 3 år - og er tilmeldt folkeregistret i den pågældende kommune, herunder at de indsender deres selvangivelse og deklarerer deres indkomst til kommunen, såfremt overskudet af salget investeres i ny permanent bolig i Spanien inden for 24 mdr. efter sködeskrivning.
- Gebyr vid tidig utbetaling af evt. lån, typisk 0,50% hvis lånet opsiges indenfor de første 5 år, derefter typisk 0,25%.
Venligst bemærk: Det är ett krav, at alle ubetalte fordringer og gæld, inklusive ubetalte regninger til boligforeningen, ejendomsskat, lån, etc., er fuldt betalt, førend skødeskrivning og overdragelse kan finde sted.