Besichtigungen
Die Besichtigung verschiedener Immobilientypen, oft in unterschiedlichen Gebieten, ist der Beginn der Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Auf der Grundlage Ihrer Suchkriterien wählen wir eine Reihe von Immobilien aus, die für Sie von Interesse sein könnten. Je genauer Sie Ihre Suchkriterien angeben, desto relevanter ist die Auswahl, die wir Ihnen zeigen können.
Bevor Sie mit der Besichtigung beginnen, sollten Sie eine Vorstellung von Ihrem Budget haben, und wenn Sie eine Hypothek benötigen, empfehlen wir Ihnen, Ihre Hausbank aufzusuchen, um Ihre Hypothekenzulage zu erfahren. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne einen unserer Hypothekenmakler vor, um Ihr Kaufbudget zu bestätigen.
Wenn dies geklärt ist, können wir mit der Besichtigung beginnen, und wir hoffen, dass Sie zum Kauf bereit sind, wenn wir die richtige Immobilie für Sie gefunden haben.
Die Immobilienpreise sind seit 2014 gestiegen, und Immobilien werden im Allgemeinen schnell verkauft. Bei Neubauten besteht oft eine echte Dringlichkeit, sich eine Wohnung zu sichern!
Wir sind Mitglied der größten Immobiliendatenbanken an der Costa del Sol und können Ihnen daher unsere eigenen Angebote zeigen, aber auch die Angebote unserer Kollegen aus der Branche. Daher treffen Sie bei Besichtigungen manchmal auf zwei Makler, den Makler des Anbieters und den Makler des Käufers. Wir glauben, dass dies eine hervorragende Art der Zusammenarbeit ist und es Ihnen ermöglicht, mit nur einem oder wenigen Maklern zusammenzuarbeiten.
Finanzierung
Gebietsfremde können maximal 70 % des Kaufpreises oder der Bewertung erhalten, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist.
Ein Beispiel: Grundstückspreis 200.000 €. Hypothek maximal 70% (=140.000 €) + Kaufkosten (10 - 14%) müssen auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Der Eigenfinanzierungsbedarf beträgt mindestens 80.000 €. Hinzu kommen die Kosten für Möbel, Dekoration usw.
Die Eröffnungsgebühren für eine Hypothek liegen normalerweise zwischen 1,25 % und 1,75 % des Kapitals + Gebühren für die Eintragung der Hypothek beim Grundbuchamt.
Bitte beachten Sie! Hypotheken in Spanien basieren auf den Euribor-Sätzen, die als die wichtigsten Referenzsätze auf dem europäischen Geldmarkt gelten. Er befindet sich weiterhin auf einem historischen Tiefstand. Zusätzlich zum Euribor haben alle Hypotheken einen Aufschlag, der zwischen 0,50% und 2,50% liegen kann, es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Hypotheken können entweder fest oder gemischt sein.
Kaufkosten
Um den Verkauf von Immobilien anzukurbeln, hat die Regionalregierung von Andalusien reduziert die Steuersätze zum Zeitpunkt 28/04/2021 zu den folgenden:
Bei einem Wiederverkaufsobjekt kommen zum Kaufpreis noch folgende Kosten hinzu:
- Die Grunderwerbsteuer beträgt nun pauschal 7% auf den Kaufpreis:
- Gerichtskosten, normalerweise 1% des Kaufpreises + 21% MwSt.
- Notargebühren ab ca. 1.500 €, abhängig vom Wert der Immobilie
- Grundbuchgebühren 300 - 1.500 € je nach dem Wert der Immobilie.
Bei einem Neubau direkt vom Bauträger kommen zum Kaufpreis noch die folgenden Kosten hinzu:
- 10 % Mehrwertsteuer (VAT). Darüber hinaus haben Sie diese zusätzlichen Kosten;
- 1,20% Stempelsteuer
- Anwaltskosten, normalerweise 1% des Kaufpreises + 21% MwSt.
- Notargebühren ab ca. 1.500 €, abhängig vom Wert der Immobilie
- Grundbuchgebühren 300 - 1.500 € je nach dem Wert der Immobilie.
Für ein Bauland kommen zum Kaufpreis noch die folgenden Kosten hinzu:
- 21 % Mehrwertsteuer zusätzlich zum Kaufpreis. Anwalts-, Notar- und Grundbuchgebühren wie oben.
Der Kaufprozess
Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, müssen Sie sie mit einer Anzahlung vom Markt nehmen. Mehr oder weniger alle Immobilien an der Costa del Sol sind bei mehreren Maklern gelistet, und wir haben keine Kontrolle über die Besuche anderer Makler für dieselbe Immobilie.
Bitte beachten Sie! Wir unterbreiten dem Verkäufer keine Angebote ohne Zahlung einer Kaution. Die Kaution beträgt in der Regel 3.000 - 6.000 €, abhängig vom Preis der Immobilie. Wenn der Preis der Immobilie jedoch erheblich ist, kann die Kaution bis zu 15.000 € betragen. Die Kaution wird vollständig zurückerstattet, wenn mit dem Verkäufer keine Einigung über den Preis erzielt werden kann.
Reservierungsvertrag
Wenn eine Einigung über den Kaufpreis erzielt wurde, wird der Reservierungsvertrag von Käufer und Verkäufer unterzeichnet.
Die Reservierungsfrist beträgt in der Regel 2 Wochen, damit Ihr Anwalt genügend Zeit hat, eine Due-Diligence-Prüfung des Grundstücks, der örtlichen Planung, der Gesamtplanung usw. vorzunehmen. Die Kaution wird nicht zurückerstattet, es sei denn, Ihr Anwalt rät Ihnen vom Kauf ab.
Privater Kaufvertrag
Der Privatkaufvertrag ersetzt den Reservierungsvertrag und wird durch eine zusätzliche Anzahlung von 10 % des Kaufpreises, abzüglich der bereits geleisteten Anzahlung, ergänzt. Im Privatkaufvertrag werden alle Einzelheiten des Kaufs, einschließlich des endgültigen Fertigstellungstermins, festgelegt.
Vervollständigung
Der Abschluss des Kaufvertrags und die Zahlung des Restbetrags erfolgen vor dem Notar. Alle ausstehenden Schulden für die Immobilie, einschließlich Hypothekenverpflichtungen und unbezahlte Steuern, müssen vom Verkäufer beglichen werden, bevor der Abschluss erfolgen kann. Nach der Fertigstellung erhalten Sie die Schlüssel für die Immobilie und sind damit der neue Eigentümer. Alle künftigen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Immobilie liegen nun in Ihrer Verantwortung. Bevor Sie den Notar verlassen, wird Ihnen eine Kopie der neuen Eigentumsurkunde, die Copia Simple, ausgehändigt. Das Original wird zur endgültigen Eintragung der Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt eingereicht. Dies dauert normalerweise einige Monate.
Was ist erforderlich, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben?
- Sie benötigen ausreichende Mittel, um die Immobilie mit Bargeld oder einer Hypothek oder einer Kombination aus beidem zu kaufen.
- Sie benötigen eine Steuernummer für Ausländer, NIE genannt. Ihr Anwalt wird die NIE-Nummer beantragen.
- Sie benötigen ein spanisches Bankkonto, auf das Sie einen ausreichenden Betrag einzahlen müssen, um die laufenden Kosten für die Immobilie zu bezahlen.
Rechtliche Unterstützung
Wir raten allen Ausländern, sich beim Kauf von einem spanischen Anwalt vor Ort beraten zu lassen, und wir stellen Ihnen gerne einen unserer kooperierenden, englischsprachigen Anwälte vor. Laut Gesetz muss jeder Anwalt an der Costa del Sol ein assoziiertes Mitglied des Anwaltskollegiums in Málaga sein, und er ist verpflichtet, eine Versicherung abzuschließen, die Sie im Falle von Fehlern beim Kauf Ihrer Immobilie schützt.
Betriebskosten
Als Eigentümer einer Immobilie an der Costa del Sol haben Sie die folgenden laufenden Kosten:
- Gemeindesteuer an das Rathaus (einmal im Jahr)
- Müllabfuhr zum Rathaus (normalerweise zweimal pro Jahr)
- Gemeinschaftsgebühren (normalerweise monatlich oder pro Quartal)
- Elektrizität (normalerweise alle 2 Monate)
- Wasser (wird normalerweise alle 2 Monate bezahlt)
- Hausratversicherung (einmal pro Jahr)
- Einkommensteuer für Nicht-Residenten (einmal im Jahr)
- Wenn Sie eine Hypothek benötigen, monatliche Hypothekenzahlungen
Nach Ihrem Kauf
Wir können Ihnen mit Lieferanten und Mitarbeitern für Architekten, Bauunternehmen, Möbel und Inneneinrichtung, Internet, Haus- und Autoversicherungen, Vermietungen, Telefon, Satellitenfernsehen usw. helfen.
Weitere Informationen
Informationen über den Verkauf einer Immobilie in Spanien finden Sie in unserem Leitfaden für den Verkauf einer Immobilie in Spanienoder in unserem Artikel über Investitionen in Immobilien in Spanien..
Können Sie uns gerne Kontaktieren Sie uns wenn Sie irgendeine Fragen haben.
