Vizualizări
Vizitarea diferitelor tipuri de proprietăți, adesea în zone diferite, este începutul găsirii proprietății de vis. Selectăm un număr de proprietăți care ar putea fi de interes pe baza criteriilor dumneavoastră de căutare. Cu cât sunteți mai specific în ceea ce privește criteriile de căutare, cu atât mai relevantă este selecția pe care v-o putem arăta.
Înainte de a începe să vizualizați, ar trebui să aveți o idee despre bugetul dvs., iar dacă aveți nevoie de un credit ipotecar vă recomandăm să faceți o vizită la banca dvs. pentru a afla care este suma pe care o puteți acorda. Suntem bucuroși să vă prezentăm unul dintre brokerii noștri ipotecari pentru a vă confirma bugetul de cumpărare, dacă este necesar.
După ce aceste lucruri au fost clarificate, suntem gata să începem să vizionăm și sperăm că veți fi gata să cumpărați, atunci când vă vom găsi proprietatea potrivită.
Prețurile imobilelor au crescut din 2014, iar proprietățile se vând în general rapid. În cazul celor nou-construite, există adesea o urgență reală pentru a vă asigura unitatea!
Suntem membri ai celor mai mari baze de date de proprietăți de pe Costa del Sol, astfel încât suntem capabili să vă arătăm propriile noastre liste, dar și listele de anunțuri partajate de la colegii noștri de afaceri, prin urmare, uneori veți întâlni 2 agenți la vizionări, agentul de listare și agentul cumpărătorului. Credem că acesta este un mod excelent de a lucra împreună și vă permite să rămâneți doar cu unul sau doar cu câțiva agenți.
Finanțe
Nerezidenții pot obține maximum 70% din prețul de achiziție sau din evaluare, oricare dintre acestea este cea mai mică.
Un exemplu: Prețul proprietății 200.000 €. La prețul de achiziție trebuie adăugate maxim 70% (=140.000 €) + costurile de achiziție (10 - 14%). Autofinanțarea necesară este de minimum 80.000 €. În plus, veți avea costuri pentru mobilier, decorațiuni etc.
Comisioanele de deschidere a unui credit ipotecar sunt, în mod normal, între 1,25% și 1,75% pentru capital + taxele de înregistrare a ipotecii la Registrul funciar.
Vă rugăm să rețineți! Creditele ipotecare din Spania se bazează pe ratele Euribor, considerate a fi cele mai importante rate de referință pe piața monetară europeană. Aceasta continuă să se situeze la un minim istoric. În plus față de Euribor, toate ipotecile au o rată suplimentară, care poate fi cuprinsă între 0,50% și 2,50%, se aplică termeni și condiții. Ipotecile pot fi fixe sau mixte.
Costuri de achiziție
Pentru a stimula vânzările de proprietăți, guvernul local din Andaluzia a redus ratele de impozitare la data de 28/04/2021 la următoarele:
Pentru o proprietate revândută, la prețul de achiziție se adaugă următoarele costuri:
- Impozitul pe transferul de proprietate este acum o rată fixă de 7%, care se adaugă la prețul de achiziție:
- Cheltuieli juridice, în mod normal 1% din prețul de achiziție + 21% TVA
- Taxe notariale de la aproximativ 1.500 €, în funcție de valoarea proprietății
- Taxe de cadastru 300 - 1.500 EUR, în funcție de valoarea proprietății.
Pentru o proprietate nou construită direct de la dezvoltator, la prețul de achiziție se adaugă următoarele costuri:
- 10% în ceea ce privește taxa de achiziție (TVA). În plus, aveți aceste costuri suplimentare;
- 1.20% taxa de timbru
- Cheltuieli juridice, în mod normal 1% din prețul de achiziție + 21% TVA
- Taxe notariale de la aproximativ 1.500 €, în funcție de valoarea proprietății
- Taxe de cadastru 300 - 1.500 EUR, în funcție de valoarea proprietății.
Pentru o parcelă de teren, la prețul de achiziție se adaugă următoarele costuri:
- 21% TVA care se adaugă la prețul de achiziție. Taxe juridice, notariale și de cadastru ca mai sus.
Procesul de cumpărare
După ce ați găsit proprietatea potrivită, este necesar să o scoateți de pe piață prin depunerea unui depozit. Mai mult sau mai puțin toate proprietățile de pe Costa del Sol sunt listate la mai multe agenții, iar noi nu controlăm vizitele făcute de alte agenții la aceeași proprietate.
Vă rugăm să rețineți! Nu transmitem nicio ofertă vânzătorului fără plata unui depozit de reținere. Depozitul este de obicei de 3.000 - 6.000 €, în funcție de prețul proprietății. Cu toate acestea, dacă prețul proprietății este substanțial, suma depozitului poate ajunge până la 15.000 €. Suma depozitului este integral rambursabilă în cazul în care nu se ajunge la un acord cu vânzătorul cu privire la preț.
Contract de rezervare
Atunci când se ajunge la un acord asupra prețului de cumpărare, contractul de rezervare este semnat atât de cumpărător, cât și de vânzător.
Perioada de rezervare este, de obicei, de 2 săptămâni, pentru a permite avocatului dvs. să aibă timp suficient pentru a face o verificare prealabilă a proprietății, a planificării locale, a planificării generale etc. Depozitul nu este rambursabil, cu excepția cazurilor în care avocatul dumneavoastră vă sfătuiește să nu faceți achiziția.
Contract de achiziție privată
Contractul de achiziție privată înlocuiește contractul de rezervare și este urmat de constituirea unui depozit suplimentar de 10% din prețul de achiziție, minus depozitul deja plătit. Contractul de achiziție privată prezintă toate detaliile specifice ale achiziției, inclusiv data finală de finalizare.
Finalizare
Finalizarea și plata soldului are loc la notarul public. Orice datorii restante asupra proprietății, inclusiv obligațiile ipotecare și orice impozite neplătite, trebuie să fie achitate de către vânzător înainte ca finalizarea să poată avea loc. După finalizare, veți primi cheile de la proprietate și veți fi noul proprietar. Toate obligațiile viitoare legate de proprietate sunt acum responsabilitatea dumneavoastră. Înainte de a pleca de la notar, vi se înmânează o copie a noului titlu de proprietate, Copia simplă. Originalul este trimis pentru înregistrarea finală a proprietății pe numele dvs. la Registrul funciar. În mod normal, acest lucru durează câteva luni.
De ce este nevoie pentru a cumpăra o proprietate în Spania?
- Aveți nevoie de fonduri suficiente pentru a cumpăra proprietatea cu bani gheață, cu un credit ipotecar sau cu o combinație a celor două.
- Aveți nevoie de un număr de înregistrare fiscală a străinilor, numit NIE. Avocatul dumneavoastră va solicita NIE-numărul.
- Aveți nevoie de un cont bancar spaniol, în care vi se va cere să plasați fonduri suficiente pentru a plăti cheltuielile de funcționare obișnuite ale proprietății.
Asistență juridică
Îi sfătuim pe toți străinii să solicite consultanță juridică în timpul achiziției de la un avocat spaniol stabilit în Spania și suntem bucuroși să vă prezentăm unul dintre avocații noștri colaboratori, vorbitori de limba engleză. Prin lege, orice avocat de pe Costa del Sol trebuie să fie membru asociat al Colegiului Avocaților din Málaga și este obligat să aibă o asigurare care să vă acopere în cazul în care se fac greșeli la cumpărarea proprietății dumneavoastră.
Costuri de funcționare
În calitate de proprietar al unei proprietăți pe Costa del Sol, aveți următoarele costuri de funcționare:
- Taxa de consiliu către primărie (plătită o dată pe an)
- Colectarea gunoiului la primărie (în mod normal se plătește de două ori pe an)
- Taxe comunitare (în mod normal, plătite lunar sau trimestrial)
- Electricitate (în mod normal, se plătește la fiecare 2 luni)
- Apă (în mod normal se plătește la fiecare 2 luni)
- Asigurarea locuinței (plătită o dată pe an)
- Impozitul pe venitul nerezidenților (plătit o dată pe an)
- Dacă aveți nevoie de un credit ipotecar, ratele lunare de rambursare a creditului ipotecar
După achiziție
Vă putem ajuta cu furnizori și colaboratori pentru: arhitecți, constructori, mobilier și design interior, internet, asigurări auto și de locuință, închirieri, telefonie, televiziune prin satelit, etc.
Informații suplimentare
Pentru informații despre vânzarea unei proprietăți în Spania, consultați pagina noastră de internet Ghidul de vânzare a unei proprietăți în Spania. sau citiți un articol despre Investiția în proprietăți în Spania.
Simțiți-vă liber să Contact dacă aveți întrebări.