Visitas
Visitar distintos tipos de propiedades, a menudo en zonas diferentes, es el principio para encontrar la propiedad de sus sueños. Seleccionamos una serie de propiedades que podrían ser de su interés en función de sus criterios de búsqueda. Cuanto más específico sea con sus criterios de búsqueda, más relevante será la selección que podamos mostrarle.
Antes de empezar a ver, debería tener una idea de su presupuesto, y si necesita una hipoteca le recomendamos que haga una visita a su propio banco para conocer su desgravación hipotecaria. Si lo desea, podemos presentarle a uno de nuestros agentes hipotecarios para que confirme su presupuesto de compra.
Cuando esto se haya aclarado, estaremos listos para empezar a ver, y esperamos que usted esté listo para comprar, cuando le encontremos la propiedad adecuada.
Los precios de las propiedades han ido en aumento desde 2014 y las propiedades se venden en general rápidamente. En el caso de las viviendas de nueva construcción, a menudo hay una verdadera urgencia por asegurar su unidad.
Somos miembros de las mayores bases de datos de propiedades en la Costa del Sol, y por lo que son capaces de mostrar nuestros propios listados, y además también compartió listados de nuestros colegas en el negocio, por lo que a veces se encontrará con 2 agentes en las visitas, agente de listado y agente del comprador. Creemos que esta es una excelente manera de trabajar juntos y que le permite permanecer con sólo uno o sólo unos pocos agentes.
Finanzas
Los no residentes pueden obtener un máximo de 70% del precio de compra o tasación, lo que resulte más bajo.
Un ejemplo: Precio de la propiedad 200.000 euros. Al precio de compra hay que añadir una hipoteca máxima de 70% (=140.000 €) + gastos de compra (10 - 14%). La autofinanciación necesaria es de 80.000 € como mínimo. Además, tendrás gastos de mobiliario, decoración, etc.
Los gastos de apertura de una hipoteca suelen oscilar entre 1,25% y 1,75% sobre el capital más los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
Atención Las hipotecas en España se basan en los tipos Euribor, considerados los tipos de referencia más importantes del mercado monetario europeo. Sigue estando en mínimos históricos. Además del Euribor todas las hipotecas tienen un adicional, que puede ser desde 0,50% hasta 2,50%, términos y condiciones aplicables. Las hipotecas pueden ser fijas o mixtas.
Gastos de compra
Para impulsar la venta de propiedades, el gobierno local de Andalucía ha reducido los tipos impositivos a 28/04/2021 a lo siguiente:
Para una propiedad de reventa, además del precio de compra se añaden los siguientes costes:
- El impuesto de transmisiones patrimoniales es ahora un tipo fijo de 7% sobre el precio de compra:
- Gastos legales, normalmente 1% del precio de compra + 21% de IVA
- Gastos de notaría a partir de aprox. 1.500 euros, en función del valor de la propiedad
- Tasas del Registro de la Propiedad 300 - 1.500 € en función del valor de la propiedad.
En el caso de una vivienda de nueva construcción directamente del promotor, al precio de compra se añaden los siguientes costes:
- 10% en impuestos de compra (IVA). Además tiene estos costes adicionales;
- 1.20% impuesto sobre actos jurídicos documentados
- Gastos legales, normalmente 1% sobre el precio de compra + 21% de IVA
- Gastos de notaría a partir de aprox. 1.500 euros, en función del valor de la propiedad
- Tasas del Registro de la Propiedad 300 - 1.500 € en función del valor de la propiedad.
En el caso de un terreno, además del precio de compra se añaden los siguientes costes:
- 21% IVA que se añade al precio de compra. Gastos legales, notariales y de registro de la propiedad.
El proceso de compra
Cuando haya encontrado la propiedad adecuada, es necesario retirarla del mercado mediante la colocación de un depósito. Más o menos todas las propiedades en la Costa del Sol se enumeran con varios agentes, y no estamos en control de las visitas realizadas por otros agentes a la misma propiedad.
Atención No hacemos ninguna oferta al vendedor sin el pago de una fianza. El depósito suele ser de 3.000 a 6.000 euros, dependiendo del precio de la propiedad. Sin embargo, si el precio de la propiedad es sustancial, el importe del depósito puede ser de hasta 15.000 €. El importe del depósito es totalmente reembolsable si no se llega a un acuerdo sobre el precio con el vendedor.
Contrato de reserva
Cuando hay acuerdo sobre el precio de compra, tanto el comprador como el vendedor firman el contrato de reserva.
El periodo de reserva suele ser de 2 semanas, para que su abogado disponga de tiempo suficiente para realizar la diligencia debida sobre la propiedad, la planificación local, la planificación general, etc. El depósito no es reembolsable, salvo en los casos en que su abogado desaconseje la compra.
Contrato privado de compraventa
El Contrato Privado de Compraventa sustituye al contrato de Reserva y va seguido de la realización de un depósito adicional de 10% del precio de compra, menos el depósito ya abonado. El contrato privado de compraventa describe todos los detalles de la compra, incluida la fecha de finalización.
Finalización
La finalización y el pago del saldo se efectúan ante notario. Todas las deudas pendientes de la propiedad, incluidas las obligaciones hipotecarias y los impuestos impagados, deben ser liquidadas por el vendedor antes de que pueda realizarse la compraventa. Una vez finalizada la compraventa, recibirá las llaves de la vivienda y será el nuevo propietario. Todas las obligaciones futuras de la propiedad son ahora su responsabilidad. Antes de abandonar la Notaría, se le entregará una copia de la nueva escritura, la Copia Simple. El original se envía para la inscripción definitiva de la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Esto suele tardar unos meses.
¿Qué se necesita para comprar una vivienda en España?
- Necesita fondos suficientes para comprar la propiedad en efectivo, con una hipoteca o con una combinación de ambos.
- Necesita un número de registro fiscal de extranjero, llamado NIE. Tu abogado solicitará el número NIE.
- Necesita una cuenta bancaria española, donde se le pedirá que deposite fondos suficientes para pagar los gastos corrientes regulares de la propiedad.
Asistencia jurídica
Aconsejamos a todos los extranjeros que busquen asesoramiento legal durante la compra de un abogado español con sede local, y estaremos encantados de presentarle a uno de nuestros abogados colaboradores de habla inglesa. Por ley cualquier abogado en la Costa del Sol debe ser miembro asociado del Colegio de Abogados de Málaga, y están obligados a tener un seguro que le cubra en caso de cualquier error cometido en la compra de su propiedad.
Gastos corrientes
Como propietario de una vivienda en la Costa del Sol, usted tiene los siguientes gastos corrientes:
- Impuesto municipal al ayuntamiento (se paga una vez al año)
- Recogida de basuras en el ayuntamiento (normalmente se paga dos veces al año)
- Gastos comunitarios (normalmente se pagan mensualmente o por trimestre)
- Electricidad (normalmente se paga cada 2 meses)
- Agua (normalmente se paga cada 2 meses)
- Seguro de hogar (se paga una vez al año)
- Impuesto sobre la renta de no residentes (se paga una vez al año)
- Si necesita una hipoteca, cuotas mensuales
Después de la compra
Podemos ayudarle con proveedores y colaboradores para; arquitectos, constructores, muebles e interiorismo, internet, seguros de hogar y coche, alquileres, teléfono, televisión por satélite, etc.
Más información
Para obtener información sobre la venta de una propiedad en España, consulte nuestro Guía para vender una propiedad en España. o leer un artículo sobre Invertir en propiedades en España.
No dude en Contacta con Nosotros si tiene alguna pregunta.