Jeg ønsker at sælge min bolig - få en gratis vurdering
20 års erfaring med salg af boliger på Costa del Sol
Salg af din bolig er en tillidssag, som vi tager seriøst. Estamos comprometidos con la calidad y el servicio al cliente. La integridad y el buen servicio personalizado son nuestra prioridad.
Anbefalinger når du sætter din bolig til salg
- Vær realistisk med den udbudte pris.
- Boligen bør altid være præsentabel. Der skal være ryddet op og være rent.
- Let adgang til at vise boligen frem, dvs. vi skal ha' kopier af nøgler samt. en fjernbetjening til indkørsel, port eller lign. Bor du selv i boligen, anmoder vi om størst mulig grad af fleksibilitet, også selvom det er med kort varsel før fremvisning. Bemærk også gerne, at langt de fleste købere foretrækker fremvisning uden at sælger er til stede.
- Begræns antallet af ejendomsmæglere til få relevante og erfarne mæglere. Promovemos sus grandes logros, ya que tenemos una oportunidad única para alcanzarlos.
- No se preocupe por el precio final de su compra, ya sea que lo haya pagado o no, ya que se lo han cobrado.
La inmigración y los campamentos en los medios de comunicación sociales
Somos el principal proveedor de servicios profesionales de la Costa del Sol: Infocasa y Resales-Online. Además, le proporcionamos los mejores distribuidores nacionales e internacionales para que pueda comprar sus productos en nuestra tienda online. El pedido 90% es internacional.
Mæglersamarbejde og -netværk er uhyre vigtigt, da vi samarbejder omkring boligporteføljen. Op til 70% af alle salg er et samarbejde imellem 2 mæglere, som repræsenterer hhv. sælger eller køber. Es una apuesta segura para el reconocimiento de los trabajadores, ya que se consigue con la unión de las dos oficinas en el mismo lugar. Sociale medier er vigtige for promoting af en bolig, og derfor kører vi løbende kampagner også på din bolig.
Eksklusivt til salg
Vi er selvsagt meget interesserede i få din bolig eksklusivt til salg. Der er tale om en kontraktperiode på typisk 6 mdr, men vi er åbne overfor dialog. Vi sætter os sammen med dig for at gennemgå forskellige salgsmuligheder og -strategier for en optimal eksponering af din bolig i markedet.
Til Salg skilt
Salg-skiltet er stadig langt den mest effektive metode for at tiltrække købere til din bolig, selv i disse internet-tider.
Dokumenter for at sætte din bolig til salg
- Informe sobre el mercado laboral (IBI)
- Kvittering for betalt renovationsafgift (Basura)
- Número NIE, pas
- Copiar Nota Simple o Gratuita
Los hornos son obligatorios.
Desde el 1 de junio de 2013, se ofrece 1. juni 2013 indført lovpligtig krav om udarbejdelse af Energicertifikat. Si desea obtener más información sobre la certificación energética, póngase en contacto con nosotros. El precio se basa en el tipo de bono y en el precio del bono - por ejemplo, un precio de 1€/m2 + IVA. Energicertifikatet har efter udstedelse en gyldighed på 10 år. Vi henviser gerne til fagfolk, som udarbejder disse.
Vi skal også kende beløbet til boligforeningsafgift eller udgift til gaden for villaer og rækkehuse (comunidad), så fremskaf gerne kopi af seneste betaling.
Asesoramiento y consultoría
Vi anbefaler i forbindelse med salg af fast ejendom i Spanien brug af spansk autoriseret advokat. Los asesores se ajustan a las normas jurídicas y legales en materia de protección de datos. Vi samarbejder med en række anerkendte advokatfirmaer, og henviser gerne.
Salgsomkostninger
- Salgsprovision er 5% af salgsprisen + 21% moms.
- Advokathonorar er normalt 1% af salgsprisen + 21% moms. Alle advokater har en lovpligtig ansvarsforsikring, som dækker i tilfælde af, at denne begår juridiske fejl i forbindelse med salget af din bolig.
- Plusvalía. Plusvalia kan oversættes til "Skat af forøgelsen af grundværdien", og beregnes ud fra "Valor catastral", hvis beløb angives på kvitteringen for ejendomsskatten. Si el valor catastral es inferior a un año, se le aplicará la tarifa comunitaria para el año anterior. Beløbet er helt uafhængigt af salgsprisen for din bolig.
- 3% obligatorisk tilbageholdelse for Ikke-Residente: Er du som sælger Ikke-Resident, tilbageholder køber 3% af købsprisen til indbetaling til de spanske skattemyndigheder. Er der efter skødeskrivning ingen ubetalte skatter eller intet overskud på salget, kan din advokat ansøge om de 3% tilbagebetalt.
- Kapitalgevinstskat: Det er sælgers pligt at sørge for betaling af evt. kapitalgenvinstskat, hvis der er overskud i forbindelse med salget. Procentsatsen er 21% på forskellen på nettogevinsten af salget. Alle udgifter i forbindelse med det oprindelige køb samt det aktuelle salg kan fratrækkes, dvs. udgifter til advokat, mægler, notar, ombygning, renovering m.m.m., såfremt der kan fremvises originale kvitteringer.
- Capitalgevinstsskat, undtagelser: Los residentes mayores de 65 años se benefician de la prestación de capital, siempre que hayan vivido en el extranjero durante los últimos 3 años, y han sido admitidos en el municipio de residencia, a fin de que puedan disfrutar de su propio nivel de vida y de su derecho a la ayuda comunitaria. Lo mismo se aplica a los residentes menores de 65 años que hayan cumplido los 3 últimos años de servicio voluntario en el municipio de residencia, herunder at de indsender deres selvangivelse og deklarerer deres indkomst til kommunen, såfremt overskudet af salget investeres i ny permanent bolig i Spanien inden for 24 mdr. efter skødeskrivning.
- Gebyr ved tidlig udbetaling af evt. lån, typisk 0,50% hvis lånet opsiges indenfor de første 5 år, derefter typisk 0,25%.
Venligst bemærk: Det er et krav, at alle ubetalte fordringer og gæld, inklusive ubetalte regninger til boligforeningen, ejendomsskat, lån, etc., er fuldt betalt, førend skødeskrivning og overdragelse kan finde sted.
