Vreau să-mi vând proprietatea - obțineți o evaluare gratuită
Puncte de luat în considerare
Marbella Viewings oferă 20 de ani de experiență în vânzarea de proprietăți pe Costa del Sol. Ne pasă, suntem de încredere și oferim un serviciu personal, împreună cu o platformă de marketing eficientă orientată către clienții internaționali.
5 puncte relevante pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a vă scoate proprietatea la vânzare
- Stabilirea prețului de vânzare încă de la început.
- Asigurați-vă că proprietatea este întotdeauna prezentabilă.
- Asigurați accesul ușor al agentului dvs. la proprietatea dvs. prin înmânarea unor copii ale cheilor, a telecomenzii sau asigurați-vă că dvs. sau deținătorul cheilor este disponibil și accesibil. Nu vă putem vinde proprietatea dacă nu putem intra.
- Concentrați-vă pe 1 sau maximum 2 agenți cu experiență. Vă promovăm mai puternic proprietatea, dacă știm că avem șanse egale de a o vinde.
- Ascultați ofertele rezonabile, chiar dacă prețul final de vânzare poate fi mai mic decât cel anticipat inițial.
Colaborarea cu agențiile și campaniile de social media
Suntem membri activi ai celor mai importante rețele profesionale de pe Costa del Sol, și anume Infocasa și Resales-Online. O rețea profesională puternică este foarte importantă, iar noi colaborăm la anunțurile noastre cu colegii noștri din domeniu. De asemenea, folosim o serie dintre cele mai relevante portaluri imobiliare internaționale pentru a ne promova anunțurile. În cele din urmă, campaniile noastre de social media sunt esențiale în strategia noastră de marketing.
Listări exclusive
În cazul listărilor exclusive, vom decide împreună cu dumneavoastră o strategie de marketing pentru a asigura o expunere maximă a proprietății dumneavoastră. În mod normal, un contract de listare exclusivă are o durată de 6 luni, însă perioada poate fi discutată individual. În timpul perioadei de listare exclusivă, contractul de listare nu poate fi reziliat.
De vânzare semn
Semnul nostru de vânzare este în continuare cel mai eficient mod de a atrage cumpărătorii la proprietatea dvs.
Asistență juridică
Vânzarea unei proprietăți în Spania este un proces relativ simplu, dar, la fel ca și în cazul cumpărării unei proprietăți, recomandăm vânzătorilor noștri să ia legătura cu un avocat care să vă asiste și să vă consilieze în procesul final de vânzare a proprietății dumneavoastră.
Consilier fiscal
Proprietatea pe care o vindeți este proprietate personală sau a unei companii? Este posibil să existe aspecte fiscale care trebuie luate în considerare înainte de a vă scoate proprietatea la vânzare.
Documente obligatorii pentru listare
Urmăm decretul oficial 218 pentru listarea proprietăților din Andaluzia. La listare avem nevoie de următoarele documente pentru a urma contractul de listare;
- Chitanță pentru taxa de consiliu plătită de la primărie (I.B.I.)
- Chitanță pentru colectarea gunoiului plătit (Basura)
- Copie a numărului N.I.E., a pașaportului
- Copie a Nota Simple
- Taxe comunitare
De la 1 iunie 2013, este obligatorie prezentarea unui certificat energetic. Fără acest certificat nu puteți finaliza vânzarea proprietății dumneavoastră. Suntem bucuroși să vă îndrumăm către arhitecți colaboratori. Prețul certificatului este de 1 €/m2 + TVA (întotdeauna minim 100 € + TVA). Certificatul are o valabilitate de 10 ani.
Nu este obligatoriu, însă cea mai frecventă întrebare a oricărui cumpărător sunt taxele lunare de comunitate. O copie a ultimelor taxe comunitare plătite este foarte utilă.
Costuri de vânzare
- Comisionul agenției este de 5% la prețul de vânzare + 21% TVA.
- Onorariile avocaților sunt de 1% din prețul de vânzare + 21% TVA. Avocatul este obligat prin lege să aibă o asigurare pentru eventualele greșeli făcute în timpul interacțiunii juridice privind vânzarea proprietății dumneavoastră.
- Plusvalía: Plusvalía este un impozit municipal pe vânzarea unei proprietăți, bazat pe creșterea valorii terenului pe care se află proprietatea. Baza pentru acest impozit este "valoarea cadastrală" menționată în chitanța I.B.I.. Suma datorată depinde de anii de proprietate + tarifele pe suprafață stabilite de autoritățile fiscale. Prețul final de vânzare nu are niciun efect asupra impozitului Plusvalía.
- Reținerea obligatorie pentru nerezidenți: În cazul în care vânzătorul este un nerezident, cumpărătorul este obligat să rețină 3% din prețul de achiziție și să plătească această sumă autorităților fiscale. Acest lucru asigură fonduri suficiente în Spania pentru orice factură fiscală neplătită (mulți nerezidenți uită să își plătească impozitul anual pe venitul de nerezident). Avocatul vânzătorului poate solicita, după finalizare, rambursarea sumei, cu condiția ca vânzarea să fie fără profit și ca toate impozitele să fi fost plătite.
- Impozitul pe câștigurile de capital: Vânzătorul este responsabil pentru plata impozitului pe câștigurile de capital (deși suma este în mod normal reținută de către cumpărător la finalizare). Acest impozit se aplică, atunci când profiturile din vânzare sunt mai mari decât reținerea 3% pentru nerezidenți. Cota de impozitare a diferenței este de 21%. Pot fi deduse toate costurile de transport implicate în cumpărarea și vânzarea proprietății, respectiv taxa de achiziție, facturile de la agenți, arhitecți, constructori, avocați, registru funciar, notar, cu condiția să fie însoțite de facturile originale.
- Impozitul pe câștigurile de capital este scutit: Vânzătorii în vârstă de 65 de ani sau mai mult sunt scutiți de impozitul pe câștigurile de capital, cu condiția să fie rezidenți fiscali în Spania și să fi locuit în proprietate ca reședință principală timp de peste 3 ani. De asemenea, sunt scutiți vânzătorii cu vârsta mai mică de 65 de ani, cu condiția să fie rezidenți fiscali în Spania și să fi locuit în proprietate ca reședință principală timp de mai mult de 3 ani, iar profiturile să fie reinvestite într-o altă reședință principală în termen de maximum 2 ani de la finalizare.
Comisioanele de anulare a ipotecii variază în mod normal între 0,5 și 1% din suma datorată.
Vă rugăm să rețineți! Nu puteți încheia vânzarea proprietății dumneavoastră fără să vă achitați toate datoriile restante și facturile neplătite legate de proprietatea pe care o vindeți. Acest lucru include achitarea impozitului pe venitul nerezidenților neplătit, a taxelor comunitare neplătite, a impozitului pe venitul municipal neplătit etc.
